家を売りたいけどローンが残っている~不動産屋に相談したい

「家を売りたい!」だけどローンが残っているから無理なんじゃないか?と考えて、ずっとそのままになっている方いませんか?実は結構こういった方が多いという印象があります。

状況によっても売れるかどうかわかりませんが、「新駅が出来る」等、プラスに働く要因が無い限り、そのままにしておいたとしても評価が上がり高くなる事はまずありませんし、むしろどんどん評価額は下がっていきます。

売らないという選択肢もありますが、まずは「売った場合はいくら?」だけは知っておいた方が良いですね。

ローンが残っている状態で家は売れるのか?

ローン中でも家が売れるのか?の疑問は売却を考えた事がある人なら必ず頭をよぎったはず。結論から言うと、ローンが残っている状態でも家は売却可能ですし、むしろほとんどの人がローンがある状態で家を売っています。

ただし、ローンで購入した物件には銀行から抵当権が設定されている為、この抵当権を外さないと物件を売る事ができません。抵当権は、ローンの残りをすべて返済して抹消手続きをしないと外す事ができません。その為、物件がどのくらいの価格で売れるかが分からないと検討すらできません。

まずは不動産会社に物件が「いくらで売れるか?」を査定してもらうことから始める必要がありますが、まだ何もわからない状態で不動産屋に相談していいものか?どこの不動産屋に相談したらいいのか?迷ってしまいますよね?

また査定額によっては売る話しも無くなる訳ですので相談しにくいと考える方もいますよね?

そこで便利なのが不動産一括査定サイトです。複数の不動産会社に一括で査定依頼できますので、まだ何も決まっていない状態であっても売却を得意とする不動産会社からの査定見積もりを集める事ができます。

業者によって査定額がかなり異なる(数百万異なる事もあり!)事も多々あるため、必ず多くの業者から見積もりを貰っておいた方が良いでしょう。大手から近所の不動産屋まであるので、できる限り集めておいた方が検討材料となって良いと思います。

不動産一括査定サイトも沢山あって選ぶのが大変ですので、NTTデータなど大手が運営している等、信頼できる査定サイトを厳選しましたので、依頼してみてください。→信頼できる不動産一括査定サイトはこちらから

査定額からローンについて考える

査定見積もりが集まったら、大体どのくらいで売れそうなのか検討がつくはずです。もし分からない場合は、平均を取るなりしてみてください。

査定額を予想売却額として考えると、状況として下記2種類となると思います。

  1. ①売却予想額でローン残債を相殺できる 売却額 > ローン残債
  2. ②売却予想額 < ローン残債

①売却予想額でローン残債を相殺できる 売却額 > ローン残債

もし売却予想額がローン残債を上回る場合は売却額でローンを全て返済できるので、抵当権の抹消もスムーズに進み、物件を売却する事ができます。ただし、ギリギリの場合は、仲介手数料であったり、他の諸費用も考えておかないといけないのである程度、自己資金が必要になるかもしれません。少し余裕を持っておくと心配せずに済みますね。

②売却予想額 < ローン残債

売却額でローン残債を返済できる①の場合はそれ程、問題はありませんが、売却額でローンが返済できない場合は、そのまま売る事はできません。厳密に言うと、抵当権を外せないので、そんな物件を購入する買主がいないので売れないという事になります。その為売却するにはローンを全額一括返済して、抵当権を抹消しなければいけません。

残りのローンを一括返済する為に自己資金であったり、両親、家族、親戚などから借りるなどしてすべて返済しないといけませんので、もし一括返済ができない場合は、売却は諦めなければいけません。

ですが、方法が全くない訳ではあく、例えば住み替え・買い替えであれば、住み替え(買い替え)ローンなどがあるので、利用することで売却が可能になったります。その辺は不動産会社に相談した方が良く、上記で査定依頼した業者の中から選んで相談してみましょう。

査定依頼した業者を比較して相談してみる

上記で紹介した不動産査定サイトで依頼した業者の中から相談する先を選んでも良いですし、自分で探した近所の不動産会社でも良いと思うので、まずは、状況を説明して相談してみる事をオススメします。もし、ローン残債が大きい場合は難しいと言われる事もありますが、聞いてみないとわからない事もあります。

ローンが残っている状態でも売れる可能性はあるので、もし家を売りたいと考えたなら、まずは査定依頼して、いくらくらいで売れるのかを知った上で不動産会社に相談してみる事をお勧めします。

参考:ローンのある家を売る

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